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来源：环球网

【环球网财经综合报道】近日，首批商业不动产证券投资基金（REITs）在上交所集体挂牌上市，标志着我国公募REITs市场实现从基础设施到商业不动产的业态突破。仅隔数日，监管集中批复第二批6单封闭式商业不动产REITs，覆盖京沪深及大湾区商圈，国资、央企、外资多元主体同台，“小步快跑、常态化供给”的信号进一步明确。

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值得关注的是，在这轮扩容浪潮中，有理财公司宣布参与首批商业不动产REITs投资。

具体来看，6月18日上午，上交所交易大厅一声锣响，首批商业不动产REITs集体挂牌上市。

汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT 4只产品合计募集资金约203亿元，平均网下认购倍数达78倍。上市首日，4只产品全线收涨，合计成交12.96亿元。

而工银理财于6月17日披露，已对国泰海通砂之船、中金唯品会、汇添富上海地产与中信建投首农等首批商业不动产REITs进行了系统性投资，并对后续商业REITs进行了多元化储备。

事实上，理财资金对REITs的布局早有先例。早在数年前的公募REITs试点期间，招银理财、兴银理财等公司就已参与网下询价或战略配售。此后，多家理财公司逐步扩大对公募REITs的投资。比如，信银理财构建了“基础设施+商业不动产+私募”三位一体的布局体系；建信理财则在2025年以战略投资者身份布局购物中心和数据中心公募REITs项目。

进一步来讲，银行理财资金投资REITs有以下几方面考虑：一是收益稳健可持续。公募REITs通过把基础设施等现金流稳定的资产证券化，在当前低利率环境下，其现金分派率更具吸引力，强制分红机制还能提供持续现金流，成为资金“避风港”，满足机构和个人对稳健收益的刚性需求。二是政策红利确定。《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》对基础设施REITs发行范围作了进一步拓展，长期发展空间更加明确。三是分散资产风险。REITs兼具不动产属性与金融产品流动性，将REITs纳入投资组合，能够降低单一资产依赖带来的集中度风险。（南木）